Повышение ключевой ставки ЦБ РФ стало причиной снижения количества ипотечных кредитов. В том числе — числа договоров долевого участия. Это привело к тому, что общее количество регистрационных действий немного снизилось. «Но хочу обратить внимание что учетно-регистрационные действия — это не всегда только сделки с недвижимостью. Это и ограничения, и исправление реестровых ошибок. Поэтому в целом за период 2024-2025 годов мы видим: по ипотеке и по сделкам долевого участия идет снижение, но при этом общее количество регистрационных действий остаётся на высоком уровне», — отметила Светлана Рягузова.
Доля договоров долевого участия к общему количеству регистрационных действий составляет 5%. Доля ипотечных договоров к общему количеству регистрационных действий составляет 16%. За первую половину апреля 2025 года наблюдался резкий рост числа сделок долевого участия. «Проанализировать причины этого явления специалистам еще предстоит. Но цифры можно проследить уже сейчас: март показал увеличение количества сделок по ипотеке, апрель — увеличение количества сделок по договорам долевого участия», — констатировала руководитель Новосибирского управления Росреестра.
Росреестр Новосибирской области оказывает в среднем 15 услуг в секунду. Практически до минимума сократилось время подготовки документов и предоставления услуг. «В среднем процедуры занимают от 8 минут до одного дня. Это стало возможно благодаря цифровизации многих процессов. Мы долго шли к тому, чтобы количество сделок, осуществляемых в электронном виде, увеличивалось», — уточнила г-жа Рягузова.
На сегодняшний день доля электронных услуг по сделкам долевого участия в Новосибирской области достигла 99%. По ипотечным сделкам этот показатель составляет 88%. «В ряде случаев законодатель обязал правообладателей, заявителей подавать документы только в электронном виде. Мы понимаем, что по факту не все к этому готовы. В частности, когда вопрос касается сделок между юридическими лицами. Поэтому надо обратить внимание: в управлении работает Школа электронных услуг. Подробная информация об этом есть на нашем сайте», — рассказала руководитель ведомства.
Важным для региона стал запуск проекта Федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа национальной системы пространственных данных». С 1 января 2025 года такой сервис как «Публичная кадастровая карта» переехал на новый ресурс — портал объединил всевозможные реестры данных о недвижимости. Цель нововведения — создать такой ресурс, который позволял бы получить информацию недвижимости в одном месте. Сервис успешно работает с 1 января 2025 года. Он активно используется гражданами, юридическими лицами, госструктурами при оказании госуслуг.
Появляются новые объекты недвижимости. «Кроме того, мы постоянно выявляем те объекты недвижимости, которые ранее не были зарегистрированы, не были учтены. Поэтому количество объектов ежегодно прирастает. На сегодняшний день их количество составляет более 3 миллионов», — проинформировала Светлана Рягузова. Самыми распространенными сделками для приобретения жилья, по ее словам, остаются договоры купли-продажи. Следующий по популярности — это договор долевого участия. На третьем месте — наследство.
Самой большой квартирой, проданной в январе 2025 года, стал объект в Октябрьском районе Новосибирска площадью 326 м² стоимостью 48 млн руб. Для сравнения, в 2024 году самый дорогой жилой дом был продан за 160 млн руб. и квартира площадью 244 м² за 69,5 млн руб. Эти данные постоянно отслеживаются. Такой анализ дает специалистам возможность видеть ситуацию в динамике, понимать, как меняется популярность того или иного вида объектов. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в 2024 году выросла и составила 81000 рублей. Это на 8% выше чем в 2023 году. В 2025 году тенденция к росту стоимости продолжается.
В первом квартале 2025 года в Новосибирской области построено большое количество новых индивидуальных жилых домов. Это тоже одна из тенденций — с каждым годом растет количество индивидуального жилья. Самым популярным материалом по-прежнему является дерево. На втором месте — кирпич. На третьем — блоки.
Завершение льготных ипотечных программ повлияло на количество сделок с использованием кредитных средств. Но при этом в регионе 52% всех ипотечных сделок регистрируются именно для приобретения жилья. В 2024 году количество ипотечных сделок составило 50.000. Это на 14% меньше, чем в 2023 году. В марте зарегистрирован рост количества ипотечных сделок.
По-прежнему действует программа сельской ипотеки. Что касается районов, где наиболее распространена сельская ипотека, то к ним можно отнести Новосибирский, Искитимский и Краснозерский. По объему сельской ипотеки Сибирский федеральный округ на третьем месте в РФ после Приволжского и Центрального федеральных округов. За время действия программы было зарегистрировано порядка 100.000 сделок по льготной ипотеке. Кроме того, действует семейная ипотека и IT-ипотека. Также для приобретения жилья активно используется материнский капитал. «Несмотря на определенное снижение, цифры остаются на хорошем уровне. Особенно если принять во внимание, что выросла ключевая ставка», — резюмировала Светлана Рягузова.
