По словам депутата, уплотнительная застройка приводит к дефициту земельных участков под социальные объекты, перегрузке инженерных сетей и дорожной инфраструктуры. При этом действующие ограничения застройщики могут обходить через межевание участков. В отдельных школах центра Хабаровска перегруженность достигает 300%, а дальнейшее строительство жилых комплексов может привести к введению третьих смен.
Помимо моратория, парламентарии предлагают резервировать участки под школы, детские сады, поликлиники, парки и скверы до выставления земли на торги. Такие территории предлагается закреплять исключительно за социальными объектами без возможности последующей передачи под жилищное строительство. По мнению Мохирева, предлагаемый девелоперами инфраструктурный сбор не решит проблему нехватки свободной земли.
В качестве дополнительных мер рассматриваются концессионные соглашения на строительство школ с возмещением инвесторам затрат из бюджета в течение 5–10 лет, а также привязка нового жилищного строительства к нормативам обеспеченности социальной инфраструктурой по примеру Тюмени и Калуги.
Для перспективных районов Хабаровска депутаты предлагают пересмотреть нормативы плотности застройки. Один из вариантов — закрепление новых требований через изменение региональных нормативов градостроительного проектирования.
